Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
świętokrzyskie
Cedzyna
Dom 360 m² - sprzedaż

Dom Cedzyna

Cedzyna, świętokrzyskie

850 000 zł
360 m²
2 361,11 zł/m²

Zdjęcie

Piotr Idzik

Skontaktuj się

Dom Cedzyna

Cedzyna, świętokrzyskie

zaktualizowane:
23 lipca 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

850 000 zł

360 m²

2 361,11 zł/m²

Dom Cedzyna

Zaktualizowane: 23 lipca 2026

850 000 zł 360 m² 2 361,11 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
6

Powierzchnia działki:
668 m²

Miejsce postojowe:
garaż

Rok budowy:
2000

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

668 m²

Miejsce postojowe:

garaż

Rok budowy:

2000

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 850 000 zł (2 361,11 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: lipiec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 360 m², 6 pokoi, 3 łazienki; stan: wysoki standard
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 2000
materiał budowy: beton
okna: plastikowe
Działka: 668 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, kanalizacja; ogrzewanie: pompa ciepła
Miejsce parkingowe: garaż

Źródło: biuro nieruchomości: X-DOM NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, zaktualizowane: 23.07.2026
numer ogłoszenia: 418/8600/ODS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Cedzyna, Górno, kielecki, świętokrzyskie
Otoczenie: las, jezioro
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, pub, fitness, basen, tenis, centrum handlowe, kościół, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż oferujemy dochodową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną w Kielcach (Cedzyna). Budynek o powierzchni ok. 360 m² łączy funkcję mieszkalną i usługową, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej miejsca do prowadzenia własnej działalności.
Nieruchomość jest w pełni funkcjonalna i aktualnie generuje dochód z najmu, co pozwala na natychmiastowe przejęcie działającego modelu biznesowego.

Funkcjonalny układ gotowy na biznes
Parter budynku stanowi lokal usługowy o powierzchni ok. 75 m² z niezależnym wejściem, który w przeszłości był wynajmowany pod działalność gospodarczą. Dwie bramy wjazdowe na plac przed lokalem. To idealna przestrzeń pod biuro, gabinety, usługi lub handel.
Na dwóch wyższych kondygnacjach znajdują się mieszkania aktualnie wynajmowane, co zapewnia stabilny, bieżący przychód. Układ obejmuje łącznie 7 pokoi, 3 kuchnie oraz 3 łazienki, co daje szerokie możliwości aranżacyjne oraz dalszej optymalizacji najmu.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:
- prowadzenie działalności gospodarczej na parterze
- zamieszkanie właściciela + wynajem pozostałej części
- pełna inwestycja pod wynajem (gotowy produkt inwestycyjny)
- siedziba firmy z zapleczem mieszkaniowym
To rozwiązanie idealne dla osób szukających nieruchomości, która pracuje i zarabia od pierwszego dnia.

Stan techniczny i standard
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wymaga dużych nakładów finansowych:
- elewacja oraz ocieplenie (styropian 12 cm) wykonane ok. 3 lata temu
- dach pokryty blachą trapezową po modernizacji ok. 3 lata temu
- dodatkowe ocieplenie stropu (ok. 15 cm)
- nowoczesne ogrzewanie pompa ciepła (ok. 4 5 lat)
- okna PCV
- pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska

Działka i otoczenie
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 668 m², która została w dużej części utwardzona i przystosowana pod funkcję parkingową lub działalność gospodarczą.
Dodatkowe atuty:
- ogrodzona posesja
- wygodny wjazd i brama
- możliwość parkowania wielu pojazdów
- garaż przy budynku
- 2 balkony

To rzadka oferta na rynku, łącząca funkcję mieszkalną, usługową i inwestycyjną w jednej nieruchomości. Idealna dla osób, które chcą:
- prowadzić biznes i mieszkać w jednym miejscu
- generować stabilny dochód z najmu
- bezpiecznie ulokować kapitał

Przychody z najmu:
1. Lokal usługowy (parter)
3 000 zł 12 miesięcy = 36 000 zł rocznie
2. Mieszkanie I piętro
2 500 zł 12 miesięcy = 30 000 zł rocznie
3. Mieszkanie II piętro
2 500 zł 12 miesięcy = 30 000 zł rocznie
Łączny przychód:
= 8 000 zł/miesiąc
Rocznie:
8 000 zł 12 = 96 000 zł
ROI brutto przy cenie sprzedaży 850 000 zł:
ROI = (96 000 zł 850 000 zł) 100%
ROI brutto = 11,3% rocznie
Okres zwrotu inwestycji:
850 000 zł 96 000 zł = 8,85 roku

Nieruchomość generuje stały przychód z trzech niezależnych źródeł najmu na poziomie ok. 96 000 zł rocznie. Przy cenie zakupu 850 000 zł daje to atrakcyjną stopę zwrotu ROI brutto wynoszącą ok. 11,3% rocznie. Inwestycja łączy stabilność najmu mieszkaniowego z potencjałem lokalu usługowego, zapewniając dywersyfikację przychodów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Piotr Idzik
tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Piotr Idzik

535 403...

535 403 717

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Piotr Idzik

535 403...

535 403 717

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Piotr Idzik

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Piotr Idzik

535 403...

535 403 717

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości